Gestion Locative : Des locataires plus longtemps dans leur logement
Le marché locatif français connaît une évolution majeure : les locataires restent désormais bien plus longtemps dans leur logement. Ce phénomène, mis en lumière par une étude récente de l’Observatoire Clameur, illustre les déséquilibres persistants entre l’offre et la demande immobilières.
Depuis une dizaine d’années, et plus encore depuis la crise sanitaire, la durée moyenne d’occupation des logements ne cesse de croître. Au dernier trimestre 2024, seuls 42 % des biens, tous types confondus, ont été remis sur le marché, contre 51 % en 2014. Cette baisse de près de dix points traduit un net ralentissement du taux de rotation.
Les studios, traditionnellement marqués par une forte mobilité, sont aujourd’hui les plus touchés : les petits logements se vident beaucoup moins souvent qu’auparavant.
Cette tendance n’est toutefois pas homogène sur le territoire. À Paris, le taux de rotation atteint encore 32 %, mais il demeure plus élevé dans d’autres grandes villes comme Lyon, Marseille, Bordeaux ou Toulouse, où il approche les 40 %. Les écarts régionaux traduisent la diversité des marchés locaux, mais le constat global reste le même : les locataires s’installent dans la durée.
Plusieurs facteurs expliquent cette sédentarisation. Les difficultés d’accès à la propriété jouent un rôle déterminant. Face à la hausse des taux d’intérêt et à un contexte inflationniste, nombreux sont ceux qui préfèrent patienter avant d’acheter. D’autant que, ces deux dernières années, les loyers ont progressé deux fois moins vite que l’indice de référence des loyers (2,53 % contre 5,37 %). Autrement dit, rester locataire coûte relativement moins cher qu’avant, ce qui incite à la stabilité.
Résultat : un marché locatif de plus en plus figé, où la rareté des offres disponibles entretient la tension sur les prix et complique l’accès au logement pour les nouveaux entrants.
Face à ces mutations profondes du marché locatif, s’entourer de professionnels expérimentés devient plus que jamais essentiel pour réussir son projet immobilier.
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