Location Saisonnière : Ce qui change en 2026
Vous exploitez (ou envisagez d’exploiter) votre bien en location saisonnière (type Airbnb, Booking, Abritel, etc.) ? Attention, deux évolutions majeures viennent bouleverser ce modèle :
COPROPRIÉTÉ : LA LOI LE MEUR
Depuis fin 2024, la loi Le Meur permet de modifier plus facilement les règlements de copropriété pour interdire les meublés de tourisme.
Concrètement :
Lors des assemblées générales, ce point est de plus en plus souvent inscrit à l’ordre du jour.
Un vote à la majorité des 2/3 suffit désormais pour restreindre ou interdire ces locations.
De nombreuses copropriétés de votre secteur ont déjà voté en ce sens.
Conséquence : votre règlement de copropriété peut rapidement vous interdire la location saisonnière, même si elle était jusqu’ici tolérée.
FISCALITÉ : PROJET DE LOI DE FINANCES 2026
Le gouvernement a engagé une réforme profonde de la fiscalité applicable aux locations meublées touristiques. Parmi les mesures annoncées :
Réduction des abattements fiscaux :
Pour les meublés classés, l’abattement passe de 71 % à 50 %.
Pour les meublés non classés, l’abattement chute à 30 %, avec un plafond de recettes limité (15 000 €).
Au-delà de ces seuils, vous basculez obligatoirement au régime réel, avec comptabilité complète et fiscalité plus lourde.
La tendance fiscale est claire : moins d’avantages pour la location saisonnière, plus de soutien à la location longue durée.
CE QUE CELA SIGNIFIE POUR VOUS
Risque de ne plus pouvoir louer en saisonnier dans votre copropriété.
Perte de rentabilité liée au durcissement fiscal.
Complexité accrue dans la gestion administrative et comptable.
NOTRE ACCOMPAGNEMENT
Face à ce nouveau contexte, CENTURY 21 Agence Gastaldy vous propose :
Un audit gratuit de votre règlement de copropriété pour identifier les risques.
Une simulation personnalisée de vos revenus nets selon les nouveaux régimes fiscaux.
Des solutions de repositionnement de votre bien (location longue durée, meublée classique, optimisation fiscale).
Une prise en charge complète de la gestion locative : recherche de locataires fiables, suivi administratif, fiscal et technique.
Anticipez dès aujourd’hui plutôt que de subir demain !
Nous serions ravis de vous rencontrer pour en discuter.
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